前几日，一位老友与我通话聊天，寒暄过后，好友直奔主题，他说知道你对房地产比较了解，今年股市这么好，好多人都赚了钱，你判断未来的房价会涨吗？
要回答这个问题我们首先要从溧阳的城市性质来分析，我们国家大体把城市分为一线、二线、三线、四线城市，这样分析有点复杂，为了更好地分析一个城市的房价未来会不会上
涨，其实首先要了解这个城市是人口流入型城市？还是人口流出型城市？当然还要了解这个城市的开发量的问题，是供大于求？还是求大于供？
了解了上面的问题，就能回答朋友关心的问题了，笔者认为，未来的大城市（是一线城市）由于资源稀缺，房价是处于上升趋势的，另外国家新近又出台了一些像控制一些特
大型城市的发展规模的利好政策，而且我们小城市的父母大都希望自己的孩子留在大城市发展，这些因素则进一步推高了这些大城市的房价，是一线城市的房价（像北、上、
广、深）。其实今年年初以来这些城市的房价已经有了明显的上涨。
那么我们再回到我们溧阳来看看，首先溧阳属于四线城市，关键是人口流出型城市，这两年由于溧阳在工业上没有产业链，好多企业都是资源消耗型企业，明显后劲不足，对
人才的需求也是很有限，由于工业没有好的发展，导致溧阳的服务业也举步维艰，前几天在一个溧阳的足疗店里和一个男技师聊天，他说他原来在温州苍南市打工做的是平面
设计，在苍南打工时，工资加提成他每个月大约能拿到6000——7000元，因为女朋友在溧阳做足疗，他就来了溧阳，但是到了溧阳的一家广告公司每个月也就2000多元一个月，为
了养活自己，他说他不得不该行学了做足疗，虽然辛苦，收入要比做广告多一倍。
笔者举以上的案例只想说明一个问题，由于溧阳的就业机会太少，导致溧阳人口外流，随着溧阳年轻人口的不断外流，刚性需求就会越来越少，以前笔者文章里提到的从溧阳
系统调查的数据来看，峰的2004年，中考考学生大概有1.5万人左右，而到了2015年溧阳的中考考生大概只有5千人左右，再加上大多数溧阳大学生基本不回溧工作，所以直接
导致了溧阳购房人群的急速下降。
一方面是购房人群的急剧下降，而另一方面溧阳的库存量还在不断地扩大，据笔者调查截止到2014年底，溧阳市区的中楼盘待售的面积高达35万方左右，大约有2500多套房源
待售；同时溧阳市区未来几年即将入市的开发量还有约187万方，大约还有1.5万套房源，这里面还不包括刚拿土地的新楼盘，以及以前拿地没有开发的地块等。由于溧阳的库存量
的加大，开发商的要务就是消化库存，未来两年，溧阳房地产供大于求的局面还会越来越严重。
根据以上数据分析，不难看出溧阳房价已经见顶（国家出现大幅度通货膨胀除外），是一些不注重小区品质的楼盘更没有价格上涨的机会，反而一些注重小区品质、物业管理
好，再加上有房概念的楼盘价格还是比较坚挺，这一类房源未来反而会比较保值。
其实，真正在股市里赚到钱的毕竟是少数，但是经过这一轮国家意志型的牛市，会让老百姓在配置资产时发生根本性的变化，房地产已经不是溧阳百姓的渠道了，随
着房地产的去赚钱效应，好多人已经彻底退出了领域，所以不管股市能不能赚钱，也不会推高溧阳的房产价格，房地产已经回归市场化，溧阳房价的涨跌，终还是要靠市场
来决定。
前几日，一位老友与我通话聊天，寒暄过后，好友直奔主题，他说知道你对房地产比较了解，今年股市这么好，好多人都赚了钱，你判断未来的房价会涨吗？
要回答这个问题我们首先要从溧阳的城市性质来分析，我们国家大体把城市分为一线、二线、三线、四线城市，这样分析有点复杂，为了更好地分析一个城市的房价未来会不会上
涨，其实首先要了解这个城市是人口流入型城市？还是人口流出型城市？当然还要了解这个城市的开发量的问题，是供大于求？还是求大于供？
了解了上面的问题，就能回答朋友关心的问题了，笔者认为，未来的大城市（是一线城市）由于资源稀缺，房价是处于上升趋势的，另外国家新近又出台了一些像控制一些特
大型城市的发展规模的利好政策，而且我们小城市的父母大都希望自己的孩子留在大城市发展，这些因素则进一步推高了这些大城市的房价，是一线城市的房价（像北、上、
广、深）。其实今年年初以来这些城市的房价已经有了明显的上涨。
那么我们再回到我们溧阳来看看，首先溧阳属于四线城市，关键是人口流出型城市，这两年由于溧阳在工业上没有产业链，好多企业都是资源消耗型企业，明显后劲不足，对
人才的需求也是很有限，由于工业没有好的发展，导致溧阳的服务业也举步维艰，前几天在一个溧阳的足疗店里和一个男技师聊天，他说他原来在温州苍南市打工做的是平面
设计，在苍南打工时，工资加提成他每个月大约能拿到6000——7000元，因为女朋友在溧阳做足疗，他就来了溧阳，但是到了溧阳的一家广告公司每个月也就2000多元一个月，为
了养活自己，他说他不得不该行学了做足疗，虽然辛苦，收入要比做广告多一倍。
笔者举以上的案例只想说明一个问题，由于溧阳的就业机会太少，导致溧阳人口外流，随着溧阳年轻人口的不断外流，刚性需求就会越来越少，以前笔者文章里提到的从溧阳
系统调查的数据来看，峰的2004年，中考考学生大概有1.5万人左右，而到了2015年溧阳的中考考生大概只有5千人左右，再加上大多数溧阳大学生基本不回溧工作，所以直接
导致了溧阳购房人群的急速下降。
一方面是购房人群的急剧下降，而另一方面溧阳的库存量还在不断地扩大，据笔者调查截止到2014年底，溧阳市区的中楼盘待售的面积高达35万方左右，大约有2500多套房源
待售；同时溧阳市区未来几年即将入市的开发量还有约187万方，大约还有1.5万套房源，这里面还不包括刚拿土地的新楼盘，以及以前拿地没有开发的地块等。由于溧阳的库存量
的加大，开发商的要务就是消化库存，未来两年，溧阳房地产供大于求的局面还会越来越严重。
根据以上数据分析，不难看出溧阳房价已经见顶（国家出现大幅度通货膨胀除外），是一些不注重小区品质的楼盘更没有价格上涨的机会，反而一些注重小区品质、物业管理
好，再加上有房概念的楼盘价格还是比较坚挺，这一类房源未来反而会比较保值。
其实，真正在股市里赚到钱的毕竟是少数，但是经过这一轮国家意志型的牛市，会让老百姓在配置资产时发生根本性的变化，房地产已经不是溧阳百姓的渠道了，随
着房地产的去赚钱效应，好多人已经彻底退出了领域，所以不管股市能不能赚钱，也不会推高溧阳的房产价格，房地产已经回归市场化，溧阳房价的涨跌，终还是要靠市场
来决定。